Тъжно е, че две големи тенденции, които движат жилищната криза в Ирландия, продължават да не отслабват – The Irish Times

Това, което е най-депресиращото в жилищната криза в Ирландия, е, че двете основни тенденции, които я движат – главоломно високите цени и хроничният недостиг на предлагане – продължават почти без отслабване.

Мнозина ще твърдят, че едното движи другото и че ако се позволи на основните закони на търсенето и предлагането да работят, ще имаме някакво решение. Други твърдят, че индустрията за недвижими имоти не може да предложи достъпни цени (индустрията цитира строителни разходи и неефективна система за планиране) и че дори и да получим офертата, цените пак ще бъдат недостъпни за повечето от нас и това, пред което сме изправени, е класически случай на пазарен провал.

От първата основна тенденция, цената, Централната статистическа служба ни казва, че средната цена, платена за закупуване на жилище в национален мащаб през годината, приключваща през септември, е била 349 529 евро. В Дъблин беше 525 153 евро. В Dun Laoghaire-Rathdown, най-скъпият район на местните власти, тя беше 725 692 евро.

Тези числа са седем, 10 и 14 пъти средните доходи на пълен работен ден тук. И с инфлацията на цените на жилищата, която е два пъти по-висока от нивото на растеж на заплатите, тези съотношения се влошават, а не се подобряват.

Цените на жилищата се използват за проследяване на доходите. Съотношението три към едно беше основното правило. Правилата на централната банка за отпускане на заеми все още отразяват това, но някъде по пътя тази връзка се раздели и цените на жилищата се превърнаха в брутен множител на дохода.

Все още има открит дебат защо. Финансализацията на недвижимите имоти, ниските лихвени проценти (евтините кредити позволяват на хората да заемат все повече и повече, цените се повишават), урбанизацията и липсата на предлагане са всички обяснения.

Каквато и да е причината, в резултат имаме бърз спад на собствеността върху жилищата. Скорошно проучване на Института за икономически и социални изследвания (ESRI) показа, че делът на хората на възраст между 25 и 34 години, които притежават собствен дом, е намалял с повече от половината, спадайки от 60 процента до едва 27 процента между 2004 г. и 2019 г. .

Липсата на достъпна цена на пазара за закупуване е увеличила търсенето от страна на отдаването под наем. Натискът върху наемите също е функция на втория ключов проблем: предлагането. И тук се намесва самата държава.

Строителството в частния сектор винаги е било циклично, променяйки се нагоре и надолу на фона на по-широките икономически тенденции.

В исторически план разликата в производството по време на кризата е била изравнена от строителни програми в публичния сектор. Дори мизерните ирландски администрации от 50-те и 70-те години на миналия век бяха непрекъснато изграждани. Наследството на тези строителни програми е навсякъде около нас.

Въпреки това, от 90-те години на миналия век последователните ирландски правителства на практика спряха да строят социални жилища, поне в същата степен, и вместо това се обърнаха към субсидиране на наемите: спестяване на бюджета в краткосрочен план, но силно разрушителна политика в дългосрочен план.

Съгласно предишната жилищна стратегия на правителството, Rebuild Ireland, средното производство на жилища беше 24 673 единици през шестте години на програмата до 2021 г. Както бившият академик от университета в Лимерик Антъни Лейдън отбеляза в скорошна публикация за The Irish Times, че „Това е доста над прага от 15 000, което показва, че политиката е постигнала изключителен успех.“

Но това е преди той да посочи, че 19 973, или 81 процента, от тази продукция е постигната в три категории: субсидии за наеми по Програмата за жилищно подпомагане (HAP) и Схема за жилищно настаняване под наем (RAS); придобивания. и лизинг. С други думи, правителството разглежда субсидиите за наем и споразуменията за наем като допълнителни единици.

Ще похарчим близо 1 милиард евро само за HAP тази година, което е 80 процента увеличение спрямо цифрата от 2018 г.

Абдикацията на правителството от отговорност за социалните жилища беше може би най-видима след финансовата криза от 2008 г. Когато частното строителство се срина, правителството не беше построило нищо и в рамките на пет години имахме по-лоша криза на предлагането, отколкото преди катастрофата.

Тази тенденция продължава, както и първата цена.

Според Националната комисия за надзор и одит, най-изчерпателният набор от данни за социалните жилища тук, социалният жилищен фонд на държавата се е увеличил само с 3000 единици, до 141 483 миналата година.

Комисията обобщава нетните добавки към социалните запаси в 31-те градски и окръжни съвета на щата, което включва нови сгради, нови и използвани придобивания, празноти, връщащи се в запасите, и част V единици, придобити от строителни предприемачи. Те също така позволяват изходящи потоци от продажба на единици на наематели и разрушаване.

Цифрите показват, че Общинският съвет на Дъблин е добавил 443 единици към съществуващия си запас, Dún Laoghaire-Rathdown (77), Фингал (37), Южен Дъблин (5), Корк Сити (34) и Голуей Сити (118).

Тези ниски нива на строителство съжителстват с рекордни нива на бездомност.

Липсата на социални жилища и прекомерното разчитане на правителството на субсидии за наеми създадоха буре с барут за пазара на наеми, където да имаш свободен имот, независимо от цената, е истинска лотария. Уебсайтът за имоти Daft.ie публикува данни миналата седмица, показващи, че рекламираните наеми са се повишили с годишен темп от 14 процента през третото тримесечие, най-високото ниво, отчитано някога за инфлация на наемите. Той също така отбелязва, че към 1 ноември има само 1087 жилища, налични за наемане в цялата страна, включително само 345 в Дъблин.

Правителството се справя трудно с тази криза и се бори да отблъсне атаките на Шин Фейн. Поради зависимостта си от частния сектор за предлагане (дори предоставянето на социални жилища), той не е в състояние наистина да промени динамиката и трябва да се надява първо на значително увеличение на предлагането и след това на значителна промяна.

Сред кризите, с които се сблъскахме: банкови сривове, просрочени ипотечни кредити, Брекзит, пандемията, спираловидна инфлация: жилищата остават най-малко променени и най-трудни.